Taşınmaz uyuşmazlıkları hem ekonomik değeri yüksek hem de uzun süren davalardır. Kiracı ve kiraya veren ilişkisinden tapu iptaline, kentsel dönüşüm sözleşmelerinden kamulaştırma bedeline kadar her başlıkta dosyayı delil ve bilirkişi aşamasını öngörerek hazırlarız.
01Kira Hukuku Uyuşmazlıkları
- İhtiyaç, tahliye taahhüdü, temerrüt veya iki haklı ihtar sebebiyle açılan tahliye davaları.
- 5 yılı aşan sözleşmelerde kira tespit davaları ve değişen koşullar nedeniyle kira uyarlama davaları.
02Mülkiyet ve Tapu Davaları
- Tapu iptal ve tescil davaları (muris muvazaası, sahtecilik veya yolsuz tescil iddiaları).
- Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davaları; kamulaştırmasız fiilî ve hukuki el atma davaları.
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) ve müdahalenin men’i davaları.
03İnşaat Hukuku
- Arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmelerinin tanzimi.
- Gecikme tazminatı, eksik veya ayıplı imalat bedelleri ve cezai şart talepli davalar.
Sık Sorulan Sorular
Kiracıyı hangi hâllerde tahliye edebilirim?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında tahliye; ihtiyaç, yeniden inşa, yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, kira bedelinin ödenmemesi ve on yıllık uzama süresi gibi kanunda sayılan sebeplerle mümkündür.
Kira tespit davası ne zaman açılır?
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde, yeni dönem kira bedelinin emsal ve rayiç üzerinden belirlenmesi için kira tespit davası açılabilir. Dava, yeni dönemden en az 30 gün önce bildirim yapılması hâlinde o dönem için sonuç doğurur.
Muris muvazaası nedir?
Miras bırakanın, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla taşınmazı satış gibi göstererek devretmesidir. Saklı pay sahibi olsun olmasın her mirasçı tapu iptal ve tescil davası açabilir.
